340.000,00 € - 73230 Kirchheim unter Teck - Dachgeschosswohnung
Sonnige Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage - zwei Bäder, Aufzug & TG-Stellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen im idyllischen Kirchheim unter Teck! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 bietet ein ideales Zuhause für Liebhaber von Komfort und praktischen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m², ergänzt durch ca. 65 m² Nutzfläche, verfügt diese Wohnung über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer.
Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seine Helligkeit, den durchgängigen Parkettboden und eine gelungene Raumaufteilung, während die geräumige Loggia mit elektrischen Senkrechtmarkisen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die praktische Küche ist mit Möblierung und den Elektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 474,00 EUR, inklusive Rücklagenanteil.
Die Wohnung steht nach Vereinbarung ab Herbst 2025 zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Investition in eine begehrte Wohnlage.
Tauchen Sie ein in das harmonische Wohngefühl, das diese Dachgeschosswohnung zu bieten hat, und lassen Sie sich von der Kombination aus Charme, Funktionalität und idealer Lage in Kirchheim unter Teck begeistern!
Lage
Die hübsche Wohnung befindet sich in Kirchheim unter Teck im beliebten Gebiet Rauner. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die Altstadt ist ca. 1,2 Kilometer entfernt und bietet vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A8, deren Anschlussstelle ca. 700 Meter entfernt liegt, gewährleistet. Auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist nur rund 750 m entfernt. Die Bushaltestelle zur Linie 161 befindet sich direkt vor dem Haus.
Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Ein Kindergarten ist 750 Meter entfernt, eine Realschule erreichen Sie nach 500 Metern und ein Gymnasium befindet sich in 1,3 Kilometern Entfernung.
Die Stadt bietet historische Architektur und eine Umgebung, die sich für verschiedene Freizeitaktivitäten eignet. Kirchheim unter Teck verbindet die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Annehmlichkeit urbaner Infrastruktur und erfreut sich bei Jung und Alt großer Beliebtheit.
Ausstattung
+ Baujahr 1993
+ 18 Wohneinheiten im Haus
+ Wohnfläche ca. 83 m²
+ Nutzfläche gesamt ca. 65 m², davon ca. 54 m² Dachboden
+ 3,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
+ Geschosslage: 3. Obergeschoss
+ Gas-Zentralheizung (in 2013 erneuert)
+ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr (Gemeinschaftseigentum)
+ Velux-Dachfenster (Gemeinschaftseigentum)
+ teilweise manuelle und teilweise elektrische Rollläden aus Kunststoff
+ zusätzliche Innen-Verschattung/Verdunkelung an vielen Fenstern
+ Naturstein-Innensimse
+ Würfelparkettboden in den Wohnräumen
+ helle Fliesen in den Sanitärräumen
+ Raufaser an den Wänden und Decken
+ Wohnungstüren Buche
+ 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Sondernutzungsrecht großer Spitzboden
+ Auszugstreppe zum Spitzboden
+ große Loggia mit elektrischer Senkrechtmarkise (Funkfernsteuerung)
+ Außensteckdose
+ Gas-Zentralheizung (erneuert in 2013)
+ Kabel-TV
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2030 |
