235.000,00 € - 73249 Wernau - Etagenwohnung
Ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz - bereits frei!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die praktische Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer 1972 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien im Haus. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke. Der Aufzug wurde 2015 bereits zeitgemäß modernisiert.
Zu den 3,5 Zimmern mit ca. 84 m² Wohnfläche gehört neben einem innenliegenden Duschbad mit Waschbecken, einem separaten WC, einer geräumigen Küche mit Möblierung auch ein schöner überdachter Balkon. Die große Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten.
Das hell geflieste Duschbad wurde in 2020 und 2022 modifiziert. Dort wurden die Wasserleitungen und die Fliesen in der Dusche erneuert.
Die Holz-Doppelglasfenster sind aus dem Baujahr, ebenso wie die Elektrik. Ein Kabel-Anschluss ist vorhanden und der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche in den zurückliegenden Jahren immer wieder modernisiert wurde. So wurde z. B. der Brenner in 2019 erneuert. Auch der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert.
Aktuell sind das Wohn- und Kinderzimmer mit Teppichboden belegt, das Schlafzimmer mit Parkett, die Sanitärräume und Küche mit hellen Fliesen und Essbereich und Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein separater Tiefgaragen-Stellplatz. Gemeinschaftlich sind vorhanden ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Ein Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die Anlage ist gepflegt, das Flachdach wurde 2014 saniert. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 436 EUR im Monat für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen. Die Rücklagen zum 31.12.2024 belaufen sich für die Wohnung auf rund 8.400 EUR (Abr. 2024 noch nicht beschlossen.)
Das Wohnungsangebot eignet sich hervorragend sowohl für Singles, Paare und Familien. Eine Wohnung für viele Lebenslagen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Eine Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar. Wernau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und besitzt darüber hinaus einen hohen Freizeitwert mit pulsierendem Vereinsleben. Für die ca. 12.000 Einwohner stehen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gymnasien in Wendlingen und Plochingen), Kindergärten und Kindertagesstätte, ein Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und ein großzügiges Hallenbad zur Verfügung. Auch die Nähe zum Golfplatz in Kirchheim macht Wernau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Das attraktive Angebot vor Ort umfasst alle Dinge des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist der gute öffentliche Nahverkehr. Insbesondere den direkten S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sowie den nahen Anschluss zur B313, der B10 und der Autobahn A8 wissen nicht nur Pendler zu schätzen.
Ausstattung
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3,5-Zimmer mit Balkon und Markise (manuell)
- Aufzug
- innenliegendes, helles Duschbad mit Waschbecken (modifiziert in 2020, 2022)
- innenliegendes, helles WC mit Waschbecken
- Holz-Doppelglasfenster aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Kabel-Anschluss
- Glasfaseranschluss im Haus
- Öl-Zentralheizung (1990), mehrfach modernisiert
- Flachdach in 2014 saniert
- Teppichboden in Wohn- und Kinderzimmer
- Parkett im Schlafzimmer
- Laminatboden in Flur und Essdiele
- Fliesen im Sanitärbereich und Küche
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 147 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 10.01.2029 |
