449.000,00 € - 73730 Esslingen - Bürofläche
Büro-/Einzelhandelsfläche in attraktiver Lage (ca. 211 m², teilbar) inkl. TG-Stellpl. + Pkw-Stellpl.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1988 erbauten Gebäudekomplexes mit Wohn- und Geschäftsräumen. Die Teileinheit wurde räumlich in zwei Einheiten (Bankfiliale und Friseurgeschäft) aufgeteilt. Die Bankfiliale ist geschlossen und steht temporär leer.
Das Angebot umfasst im einzelnen:
Erdgeschoss: Büro/Praxisräume (ca. 142,69 m²) und Friseurgeschäft (ca. 68,00 m²) mit einem gemeinsamen Eingangsbereich, 2 Aufenthaltsräumen, 2 Toiletten, 2 Hinterausgängen mit Flur und 2 Nebenräumen mit ca. 210,69 m² Nutzfläche und 2 Abstellräumen im UG,
sowie 6 oberirdische Pkw-Stellplätze im Sondernutzungsrecht. Hinzu kommt ein weiterer Abstellplatz, baurechtlich nicht als Pkw-Stellplatz, sondern nur anderweitig nutzbar,
sowie 1 - 4 Tiefgaragenstellplätze,
Der Teilbereich Bankfiliale ist leerstehend und kann zeitnah übernommen werden. Der Teilbereich Friseur ist seit 1989 - ohne Park-/Stellplätze - vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 550 EUR. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten, so wurde z. B. auch die Fassade in 2015 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude mit einem Blockheizkraftwerk (Erdgas). Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich insgesamt 625 EUR.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum des Stadtteils "Zell". Dieser liegt östlich der Stadt Esslingen und hat ca. 4.700 Einwohner. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungs- und Handelsgeschäfte sind im Stadtteil vorhanden und fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Esslingen-Zell (Haltestelle der S1) sowie mehrere Bushaltestellen mit diversen Verbindungen, ist nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Bis zur Bundesstraße B10 sind es ca. 4 Fahrminuten. Das Zentrum von Esslingen liegt rund 6 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer 1/4 Stunde zu erreichen.
Esslingen ist die große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 18 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zur Region Stuttgart sowie zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt besteht aus 24 Stadtteilen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 94.900. Esslingen liegt direkt an der Bundesstraße B10 (Stuttgart-Ulm). An die Bundesautobahn A8 (München-Stuttgart-Karlsruhe) gibt es eine Anschlussstelle in Esslingen. Am Bahnhof Esslingen verkehren verschiedene Regionalbahn-, Regionalexpress- und Inter-Regio-Expresslinien der Deutschen Bahn, sowie die Linie S1 (Kirchheim/Teck-Herrenberg) der S-Bahn Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 10 km südwestlich der Stadt.
Ausstattung
+ Granit-, Fliesen- und Teppichböden
+ Einbauleuchten
+ Einbaumöbel
+ Kühlanlage
+ Alarmanlage
+ verschiedene Fensterarten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 153,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.01.2034 |
