1.029.000,00 € - 73776 Altbach - Einfamilienhaus
Top modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hauptwohnung frei!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Altbach! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung, das 1961 erbaut und 2010 modernisiert wurde, bietet alles, was Sie sich wünschen. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 562 m² erstreckt sich dieses Anwesen über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 257 m². Hiervon entfallen ca. 170 m² auf die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss, sowie ca. 87 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Neben einem modernen Duschbad inklusive WC, einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche mit Speisekammer und kleinem Balkon, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit großem XXL-Balkon, bietet die Hauptwohnung im Dachgeschoss zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein separates WC sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung.
Der charmante Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Ausstattung und der hervorragende Zustand der Immobilie höchsten Wohnkomfort garantieren. So wurden z. B. auch die Treppenhäuser geschmackvoll erneuert und mit stimmungsvollen Einbauleuchten aufgewertet.
Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder genießen Sie sonnige Tage auf dem XXL-Balkon.
Im Garten-/Untergeschoss schaffen zwei schöne Hobbyräume, sowie ein Keller zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzung. Optional könnten diese Räume zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Eine baurechtliche Klärung wäre noch durchzuführen.
Die geräumige Einliegerwohnung ist ein weiteres Highlight, das Ihnen zusätzlich Flexibilität in der Nutzung bietet. Diese ist zusammen mit einem Carport aktuell vermietet und wird Anfang 2026 frei. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 880 EUR.
Die Hauptwohnung nebst zwei Garagen ist nach Vereinbarung sehr kurzfristig verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Nähe in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Lage
Die Immobilie liegt in sonniger Halbhöhenlage am Ortsrand in der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet am Beginn einer Sackgasse im nordwestlichen Teil von Altbach.
Altbach ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Angrenzende Gemeinden sind die Städte Esslingen am Neckar im Westen und Norden, Plochingen im Osten sowie die Gemeinde Deizisau im Süden. Alle Städte gehören dem Landkreis Esslingen an. Altbach ist an die B 10 angebunden und im Schienenverkehr mit der Filstalbahn in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden.
Altbach verfügt über eine Grundschule, vier Kindergärten und eine Ortsbücherei. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachgeschäfte, Restaurants uvm. sind ebenfalls im Ort vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Baujahr 1961
- umfassende Modernisierung in 2010 (Dach komplett, Fenster, Heizung, Elektrik, Boden- und Wandbeläge, teilweise Wasserleitungen, Bäder, Treppenhäuser, Balkone, Außen-Dämmung Westseite)
- Grundstück ca. 562 m²
- Öl-Zentralheizung (Brennwert mit solarer Brauchwasser- und Heizungsunterstützung)
- Kaminholzofen mit Wassertasche (ebenfalls Brauchwasser- und Heizungsunterstützung)
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2fach, teilweise 3fach
- Kunststoffrollläden, teilweise manuell, teilweise elektrisch
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Solaranlage, 2022 neue Kollektoren
- Echtholz Parkett in den Wohnräumen, Flur
- Fliesen im Sanitärbereich und der Küche
- große Balkone in Süd-West-Ausrichtung
- elektrische Markise
- Fliegengittertüren an den Balkontüren
- Hauswestseite gedämmt
- 4 Balkone Hauptwohnung
- 2 Balkone Einliegerwohnung
- Kabelanschluss
- Glasfaser- und Gasanschluss liegt am Haus
- 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- 1 Carport
- eingezäuntes Grundstück
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 141,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 13.05.2035 |
