Herrliches Architektenhaus in naturnaher Aussichtslage (Erbbaurecht)
399.000,00 € - 73269 Hochdorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in massiver Bauweise und modernem Grundriss auf einem ca. 732 m² großen Grundstück erstellt. Das Grundstück ist nicht Teil des Verkaufs, da es sich um eine Erbbaurechtsimmobilie handelt. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum 31.12.2072.
Im Erdgeschoss erschließt sich eine sehr gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 117 m². Sowohl vom Wohnzimmer aus als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit Übergang auf die Terrasse. Das außerhalb der Wohnräume liegende helle Treppenhaus verbindet das Erd- und Dachgeschoss. Hervorzuheben ist, dass durch minimale bauliche Veränderungen ein zweiter Eingang geschaffen werden kann. Dann wäre es möglich, das Dachgeschoss als separate Einheit zu nutzen. Das Dachgeschoss umfasst 2 ausgebaute Zimmer und viel Staufläche bzw. Ausbaureserve für weitere Zimmer. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solarthermie für Brauchwassererwärmung installiert.
Im Unter-/Gartengeschoss befinden sich die separat von außen zugängliche Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, weitere Kellerräume, das Gartenzimmer sowie der Tank- und der Heizraum.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett oder Teppich belegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert. Die Decken sind zum Teil tapeziert oder mit Holzpanelen ausgestattet. Im Haus wurden hochwertige Holz-Isolierglasfenster verbaut, die mit gurtgeführten Rollläden verschattet werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, der kellergeschweißte Tank ist aus dem Baujahr befindet sich im Haus. Die Elektrik ist größtenteils aus dem Baujahr und wurde über die Jahre immer wieder auf den Bedarf angepasst. Dennoch sollten verschiedene Gewerke auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden.
Die ELW im Gartengeschoss, sowie die EG-Wohnung stehen derzeit frei und könnten zeitnah übernommen werden. Im DG ist ein Zimmer aktuell vermietet.
Lage
Die Immobilie liegt im Westen von Hochdorf, in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortsrandlage.
Nach ca. 550 m ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen, mit dem Auto beträgt die Entfernung nach Esslingen ca. 16 km und nach Stuttgart etwa 29 km. Zur Autobahnanschlussstelle A8 in Kirchheim und Wendlingen sind es ca. 6 km, den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die B10 ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch ein neuer Fahrradweg schafft eine zeitgemäße Anbindung in Richtung Reichenbach. Reichenbach, Plochingen und Kirchheim haben einen Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss. Der Busverkehr verbindet die Nachbargemeinden Reichenbach, Plochingen und Kirchheim. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule (weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden), ein Zahnarzt, Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus machen zahlreiche Vereine und Freizeitangebote Hochdorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort.
Ausstattung
+ Baujahr 1974
+ Gesamt-Wohnfläche ca. 242,21 m²
+ Erdgeschoss-Wohnfläche ca. 116,69 m² (3,5 Zimmer)
+ Dachgeschoss-Wohnfläche ca. 46,27 m² (2 Zimmer)
+ Gartengeschoss-ELW-Wohnfläche ca. 79,25 m² (3 Zimmer)
+ Gesamt-Nutzfläche ca. 166,96 m²
+ 3 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
+ DG viel Stauraum unterm Dach
+ Öl-Zentralheizung aus 2020
+ Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
+ Holz-Isolierglasfenster aus 1974
+ gurtgeführte Kunststoff-Rollläden
+ Parkettböden
+ Teppichböden
+ Fliesenböden
+ tapezierte Decken und Wände, teilweise Holzpanelen
+ Möglichkeit weiterer separater Eingang
+ Terrasse mit Vorbereitung für Pergola
+ großer Balkon mit erneuertem Bodenbelag
+ Stauraum unter Außentreppe
+ extra Zugang Einliegerwohnung
+ Terrasse Einliegerwohnung mit Markise
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss
+ Erbbaurecht bis 31.12.2072
+ Grundstück kann optional beim Erbbaurechtsgeber erworben werden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Erklärfilm Erbbaurecht vom Deutscher Erbbaurechtsverband e.V.:
https://www.youtube.com/watch?v=qtv7oaGP_rg