Ideales Einfamilienhaus mit ELW, Terrasse und herrlichem Garten
519.000,00 € - 73669 Lichtenwald / Hegenlohe - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lichtenwald / Hegenlohe – einem idealen Einfamilienhaus, das durch seine Großzügigkeit und Potenzial überzeugt. Diese Immobilie, massiv erbaut im Jahre 1972, bietet eine perfekte Gelegenheit für all diejenigen, die ein Heim suchen, das sie noch nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der große Garten, die schöne Aussicht sowie die ruhige Lage sind für Naturliebende ein Traum. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² gelegen, bietet dieses Haus eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf fünf Zimmer. Es verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie mit vielseitigen Bedürfnissen bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die Potenzial für einen Extra-Wohnraum oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit bietet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden sowie eine großzügige Terrasse, die ideal für entspannende Sommerabende im Freien ist.
Praktisch ist auch der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Garage ist unterkellert.
Verfügbar ab August 2026, eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die jetzt planen und später einziehen möchten. Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses, um ein harmonisches und komfortables Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Lage
Das geräumige Haus liegt im südwestlichen Teil von Hegenlohe mit kurzen Wegen in die Natur. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können über die vorhandenen Läden in Lichtenwald sowie ortsansässige Landwirte besorgt werden. Auch schnelles DSL ist in Lichtenwald durchgehend verfügbar.
Die Gemeinde Lichtenwald liegt in schöner, idyllischer Lage im Naherholungsgebiet Mittlerer Schurwald. Die rund 2.500 Einwohner verteilen sich je ca. zur Hälfte auf die Ortsteile Hegenlohe und Thomashardt. Zwischen den beiden Ortsteilen liegt das Schul- und Sportzentrum mit Grundschule, Jugendhaus, Sportplätzen, Tennisanlage und der Sport- und Gemeindehalle. Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbingung (Buslinie 262) nach Reichenbach, Plochingen und Schorndorf. So sind es ca. 11 km nach Plochingen, ca. 12 km nach Schorndorf, ca. 19 km nach Göppingen, ca. 21 km nach Waiblingen und ca. 30 km zum Flughafen Stuttgart.
Ausstattung
• Baujahr 1972
• Grundstück, ca. 690 m²
• Gesamt-Wohnfläche ausgebaut, ca. 140,63 m²
• Erdgeschoss-Wohnfläche, ca. 100,91 m² (4 Zimmer)
• Garten-/Untergeschoss-Wohnfläche, ca. 39,72 m² (1 Zimmer)
• Dachgeschoss (nicht ausgebaut), ca. 103,03 m² Nutzfläche
• Garten-/Untergeschoss-Nutzfläche, ca. 68,73 m²
• Gesamt-Nutzfläche, ca. 191,26 m² (inkl. unterkellerte Garage)
• 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Öl-Brennwertheizung aus 2004
• kellergeschweißter Tank, ca. 10.000 Liter
• Kaminofen im Wohn-/Essbereich Erdgeschoss
• Kunststoff-Isolierglasfenster (in 2020 neu)
• gurtgeführte Kunststoff-Rollläden
• Laminat in den Wohnräumen (in 2013 neu)
• Fliesen in den Sanitärräumen (aus dem Baujahr)
• tapezierte Decken und Wände
• separater Eingang zur 1-Zimmer-Einliegerwohnung
• große Terrasse Erdgeschosswohnung
• gemauerte Garage mit Satteldach, manuellem Tor
• Parkmöglichkeit vor der Garage
• weiterer Stellplatz im Freien (z. B. auch für Wohnwagen, etc.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 388,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.