Sonnige Wohnung mit XXL-Balkon in naturnaher Lage!
180.000,00 € - 73269 Hochdorf-Ziegelhof - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende 5-Familien-Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erstellt. Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen praktischen Grundriss sowie einen XXL-Sonnenbalkon (Gesamtfläche ca. 25 m²). Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Genießen Sie hier bei schönem Wetter allein oder mit Gästen ein verlängertes Wohnzimmer mit reichlich Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Hobby.
In der Wohnung wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt, im Bad, im Flur und in der Küche ist gefliest. Die Räume sind tapeziert. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC.
Die Wohnung steht nach abgeschlossener Vermietung frei und kann nach erforderlichen Renovierungsarbeiten kurzfristig übernommen werden.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 205 EUR (inkl. Rücklagenanteil).
Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist nicht vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, diese wurde 2001 erneuert. Die Elektrik stammt weitgehend aus dem Baujahr, wurde an einigen Stellen modifiziert. Die Balkone wurden von ca. 4 Jahren saniert.
Die Haltung von Haustieren ist beschränkt, Hundehaltung ist ausgeschlossen. Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause in naturnaher Erholungslage und vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Ziegelhof in unmittelbarer Nähe zur Natur. Mit dem Auto beträgt die Entfernung nach Esslingen ca. 16 km und nach Stuttgart etwa 29 km. Zur Autobahnanschlussstelle A8 in Kirchheim und Wendlingen sind es ca. 6 km, den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die B10 ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Reichenbach, Plochingen und Kirchheim haben einen Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss, der Busverkehr verbindet die Nachbargemeinden Reichenbach, Plochingen und Kirchheim.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Busse verkehren im 30 min.-Takt.
Die Linie 144 verbindet den Ziegelhof mit Reichenbach, Hochdorf und Kirchheim, während die Linie 168 von Wernau über Reichenbach und Hochdorf fährt. Zusätzlich gibt es die Nachtbuslinie N11 und an Schultagen die Linie 147A, die für den Schulverkehr nach Plochingen eingesetzt wird.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule (weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden), ein Zahnarzt, Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus machen zahlreiche Vereine und Freizeitangebote Hochdorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort.
Ausstattung
• Baujahr 1968
• Grundstück Gebäude, ca. 700 m²
• Grundstück Landwirtschaftsfläche direkt angrenzend ca. 566 m²
• 5-Familien-Haus
• Wohnfläche ca. 64 m² (inkl. anteiliger Fläche 1/4 Balkon)
• 3 Zimmer
• XXL-Balkongrundfläche, ca. 25 m²
• 2fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster (1990)
• manuelle Kunststoff-Rollläden (gurtgeführt)
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad, Flur und Küche
• tapezierte Wände
• innenliegendes Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
• Einbauküche mit elektrischen Geräten (Herd, Kühlschrank)
• Keller
• Gemeinschaftsgarten
• Öl-Zentralheizung, 2001 erneuert
• Elektrik weitestgehend aus dem Baujahr
• Balkone 2001 saniert
• Busverbindung im 30-Minuten-Takt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.05.2027
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/xcZJ
• Kein Stellplatz
• Keine Garage
• Keine Anmietmöglichkeit Parken
• Kein gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Kein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
• Keine Hundehaltung erlaubt