Pfiffige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und TG-Stellplatz
259.000,00 € - 73262 Reichenbach an der Fils - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung in Reichenbach an der Fils, die Ihnen modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 m² (ca. 91 m² Grundfläche).
Mit insgesamt 2,5 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und funktionale Lösung suchen. Das gut ausgestattete Badezimmer erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs.
Genießen Sie die Vorteile einer eigenen Dachterrasse sowie eines hübschen Balkons, die Ihnen entspannende Stunden im Freien ermöglichen, und profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum im Abstellraum in der Wohnung sowie im Kellerraum im Untergeschoss.
Die Maisonette befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Bezugsfrei ab März 2026, ist diese Wohnung die perfekte Gelegenheit, in ein attraktives Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz sichert bequeme und dauerhafte Parkmöglichkeiten.
Der Laminatboden wurde 2022 komplett erneuert. Der Korpus der Einbauküche wurde überarbeitet und die Geräte erneuert. Das Badezimmer wurde im gleichen Jahr teilweise erneuert. Die Fenster auf der gesamten Westseite des Hauses sind neu, aus dem Baujahr ist nur die Balkontür. Die Außenfassade, die Balkone, die Dachfenster und die Heizung wurden in 2024 erneuert. Das Haus präsentiert sich in entsprechend gutem Zustand.
Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, sich dieses besondere Angebot näher anzusehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Lage
Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Sie grenzt an die Gemeinde Hochdorf, die Stadt Plochingen, die Gemeinden Baltmannsweiler und Lichtenwald sowie an die Stadt Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen.
Reichenbach liegt landschaftlich reizvoll an der Fils und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzte. Neben zahlreichen Vereinen, Kindergärten und schulischen Angeboten schätzen die Reichenbacher das pulsierende Leben im Ort. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt etabliert.
Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten nach Esslingen oder Stuttgart. Über die B10 und die Autobahn A8 ist auch der Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Wohnung selbst liegt im verkehrsberuhigten Ortskern von Reichenbach.
Ausstattung
- Baujahr 1996 (Erstbezug)
- 6 Wohneinheiten im Haus
- 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Abstellraum in der Wohnung, 1 Kellerraum im UG
- Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Einbauleuchten und Waschbecken
- Gäste-WC
- Balkon
- Dach-Terrasse
- Kabel Sat TV
- Unterkellert
- Blockheizkraftwerk aus 2024 (auch eigener günstiger Strom)
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Hausgeldanteil Wohnung: 348,73 EUR, davon 50,00 EUR Rücklage
- Hausgeldanteil TG-Stellplatz: 28,26 EUR, davon 6,25 EUR Rücklage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 17.08.2030
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.