Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und zusätzlich ausgebautem Spitzboden
215.000,00 € - 73776 Altbach - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Altbach bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem freundlichen Raumgefühl und direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Eine Einbauküche ist zudem bereits vorhanden.
Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Fläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum schafft. Ergänzend stehen ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sodass weitere Abstellmöglichkeiten gegeben sind.
Ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken. Das Hausgeld beträgt 218,00 € monatlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Altbach, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Esslingen und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Berufspendler, Paare und Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Altbach und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Esslingen, Stuttgart und die gesamte Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig auf die überregionalen Straßen und Autobahnen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Optionen: Spazier- und Radwege sowie grüne Naherholungsflächen entlang der Neckarregion und in den umliegenden Landschaftsbereichen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Wohnlage ruhiges, angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einer starken regionalen Anbindung.
Ausstattung
- Kabel-TV
- Glasfaser im Haus
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Zusätzliche Fläche im ausgebauten Spitzboden
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002)
- Fassade gestrichen (2015)
- Treppenhaus gestrichen und neu gefliest (2018)
- Badezimmer erneuert (2019)
- Einbauküche erneuert (2020)
- Neuer Parkettboden im Wohnbereich und Schlafzimmer (2024)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 09.10.2026
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.