Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Kellerraum und TG-Stellplatz
125.000,00 € - 73262 Reichenbach an der Fils - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Reichenbach an der Fils. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtcharakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine kompakte und zugleich beständige Immobilie legen.
Auf einer Wohnfläche von rund ca. 44 m² überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die praktische Küchenlösung und das Badezimmer den kompakten Grundriss sinnvoll ergänzen. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein separater Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Unterkellerung des Gebäudes unterstreicht zusätzlich den gepflegten und durchdachten Gebäudestandard.
Insgesamt bietet diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, solider Substanz und praktischer Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial in Reichenbach an der Fils suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Reichenbach an der Fils, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Orte und größere Städte der Region schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege im Grünen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung überzeugt.
Ausstattung
- Überdachter Balkon
- TG-Stellplatz
- Abschließbarer Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradbereich
- Gemeinschaftlicher großer Garten
- Glasfaser im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 15.05.2029
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.