Vermietete 3-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Stellplätzen in der Tiefgarage
234.000,00 € - 73262 Reichenbach an der Fils - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in Reichenbach an der Fils überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie befindet sich in einem unterkellerten Gebäude und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 517,46 € (davon 105,03 EUR Rücklage).
Diese Wohnung steht zum Kauf und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reichenbach an der Fils, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Alltag hier besonders komfortabel. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnachsen der Region. Gleichzeitig bietet Reichenbach an der Fils ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
• Baujahr 1984
• Wohn- und Geschäftshaus
• 8 Wohnungen, 1 Büro, 1 Ladengeschäft
• Gas-Zentralheizung
• Teilweise Holz-, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster
• Fenster überwiegend in 2024 modernisiert
• überwiegend manuelle Kunststoff-Rollläden, grau
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gäste-WC
• zentrale Satellitenanlage
• Porotonaußenmauerwerk, 30 cm mit Isoliermörtel zur Wärmedämmung
• Kaltmiete Wohnung 590 EUR (Mietvertrag seit 2015)
• Stellplatzmiete Nr. 12 = 37 EUR
• Stellplatzmiete Nr. 13 = 40 EUR
• Hausgeld 517,46 EUR, davon 105,04 EUR Rücklagenzuführung
• Hausmeisterservice
• Glasfaseranschluss im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.05.2029
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.