Solide, familienfreundliche Doppelhaushälfte - zeitnah frei!
649.000,00 € - 73257 Köngen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Köngen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und das attraktive Gesamtpaket für Paare und Familien. Auf einem Grundstück von ca. 275 m² bietet das im Jahr 2000 erbaute Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m².
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt aktuell über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch weitere Abtrennung könnte ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Kinderzimmer. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich hier auf Anhieb wohlfühlen können und mit nur wenig Aufwand Ihr neues Zuhause beziehen können.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Grillen mit Freunden, Platz zum Spielen und Gärtnern ist genügend vorhanden. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen zudem zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumstruktur in einer guten Wohnlage in Köngen. Hier finden Sie ein Zuhause, das durch Funktionalität, Wohnqualität und eine solide Bauweise gleichermaßen überzeugt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage in Köngen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Pendelstrecken komfortabel gestalten.
Köngen überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur, ein lebendiges Ortsbild und eine hohe Lebensqualität. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
• Baujahr 2000
• Grundstück ca. 275 m²
• Wohnfläche ca. 131 m² (4,5 bis 5,5 Zimmer)
• Gesamt-Nutzfläche ca. 57,15 m² (inklusive Garage)
• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2017)
• Solare Brauchwasserunterstützung
• Energieverbrauchs-Kennwert "B"
• Mauerwerk ca. 30 cm
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Insektengitter auf jeder Etage, Insektengitter-Schwingtür zur Terrasse
• maßgefertigte Plissees, neuwertig
• teilweise gurtgeführte Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrische Rollläden
• hochwertige Kassetten-Markise mit Senkrechtverschattung
• Granit-Arbeitsplatte in der Küche, überarbeitete Küchenmöblierung vor ca. 3 Jahren
• Hauptbad im Obergeschoss mit Tageslicht, Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC sowie Anschlussmöglichkeit Bidet
• Duschbad mit WC im Dachgeschoss mit Tageslicht
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Neuwertige Wasserhähne
• Heller Vinylboden in den Wohnräumen (vor ca. 6 Jahren erneuert)
• Fliesenböden im Sanitärbereich
• Sichtschutz in 2025 erneuert
• hübsch angelegter Garten mit Aussicht
• SAT-TV und Kabel-TV
• Glasfaseranschluss im Haus
• Garage direkt am Haus mit Zugang in den Garten und neuwertigem Sektionaltor
• Parkmöglichkeit vor Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68,03 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 12.07.2036
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Virtueller Rundgang:
https://tour.ogulo.com/JwQ0