Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, großer Terrasse und Doppelgarage
595.000,00 € - 73776 Altbach - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Altbach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 394 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1965 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Insgesamt stehen neun Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m², die weiteren Stauraum und Nutzungsspielraum schafft.
Die Wohnung im Obergeschoss inklusive den Zimmern im Dachgeschoss ist ab sofort verfügbar und kann flexibel genutzt oder bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Zwei Garagen runden dieses interessante Immobilienangebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Perspektiven in attraktiver Lage von Altbach.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Altbach, einer attraktiven Wohngemeinde im Landkreis Esslingen mit guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen, ruhigen Wohnlagen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie angenehmen Grünbereichen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im Ort sowie in den benachbarten Zentren gut erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung sowie von Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Neckar- und Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Über regionale Straßen sowie die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an die übergeordneten Verkehrsachsen erreichen Sie Esslingen, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Zwei Garagen mit elektrischem Tor
- Unterkellert
- Der Kachelofen im OG wurde stillgelegt
- Ein Zimmer im DG mit eigenem Waschbecken
- Zweites Zimmer im DG mit Küchenzeile
- Gas-Zentralheizung in der EG-Wohnung (Baujahr 2007)
- Elektrospeicherheizung im OG und DG
- Neues Dach inkl. Zwischen- und Aufsparrendämmung (1992)
- Kunststoff-Aluminiumfenster im EG (2002)
- Abdichtung der Kelleraußenwände (2008)
- Holz-Aluminiumfenster im OG und DG (1984 bis 2014)
- Neuer Fassadenanstrich (2015)
- Sanierung der Betonmauer im Garten (2018)
- Neuer Terrassenbelag (2021)
- Sanierung der Abwasserleitungen unter dem Haus (2025)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 360,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.04.2036
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.