Seltenheit! Sonnige 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Gartenanteil
475.000,00 € - 73733 Esslingen am Neckar - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein familienfreundliches Platzangebot.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene, teilüberdachte Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert.
Der im Sondereigentum zur Wohnung gehörende Gartenanteil bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ob ein Grillabend in geselliger Runde oder der Sandkasten für kleine Kinder, hier ist alles möglich.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet mit ca. 7 m² Nutzfläche praktische Abstellmöglichkeiten. Das installierte Balkonkraftwerk ist nicht im Angebot enthalten.
Gemeinschaftlich werden der Wasch- und Trockenraum genutzt, sowie der Fahrradraum.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz und Potenzial zur Wertsteigerung in gefragter Lage von Esslingen am Neckar. Die Außenfassade wurde 2025 komplett gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Wohnen/Essen, ca. 23,83 m²
• Elternschlafzimmer, ca. 12,82 m²
• Kinderzimmer, ca. 10,97 m²
• Gäste-/Kinder-/Büro-Zimmer, ca. 9,01 m²
• Küche, ca. 7,69 m²
• Diele, ca. 13,76 m²
• Badezimmer, ca. 5,48 m²
• Gäste-WC, ca. 1,82m²
• Abstellraum in der Wohnung, ca. 2,14 m²
• Terrasse, ca. 15 m² (Anrechnung auf Wohnfläche 1/2 = 7,5 m²) = 95,02 m²
Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Esslingen am Neckar, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Umfeld. Das Wohngebiet überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,5 km entfernt, die Grundschule ist in rund 1 km erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in ca. 2 km Entfernung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Esslinger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Ausstattung
- Baujahr 2003
- Kalksandstein-Mauerwerk mit starker Außendämmung als Wärmedämm-Verbundsystem
- Ausführung als Niedrig-Energie-Haus
- Schallschutz nach DIN 4019
- 9-Parteien-Haus, überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Wohnfläche ca. 95 m²
- 4-Zimmer mit Süd-Balkon und direktem Zugang Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Anschlussmöglichkeit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
- separates, innenliegendes Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung und Kellerraum im Untergeschoss
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, überwiegend bodentief
- Kunststoff-Rollläden
- Kabel-Anschluss
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Parkettböden in den Wohnräumen (in 2012 neu abgeschliffen und versiegelt)
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz - im Gesamtpreis enthalten
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenanteil im Sondereigentum
- Winterdienst
- privater Spielplatz am Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.11.2029
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
- Autobahnanschlussstelle Mettingen: ca. 2,4 km entfernt
- Bahnhof Esslingen: ca. 1,7 km entfernt
- Bahnhof Stuttgart: ca. 9,1 km entfernt
- Flughafen Stuttgart: ca. 10,7 km entfernt
- Bushaltestelle in der Nähe: ca. 200 m entfernt