Solides Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage - frei!
369.000,00 € - 73249 Wernau - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses solide Reihenmittelhaus in Wernau steht zum Kauf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 83 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1977 errichtete Haus erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem ca. 124 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Ein überdachter Balkon sowie eine sonnige Terrasse schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnkomfort.
Durch die Unterkellerung steht zudem weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein großer Kellerraum kann als Lagerraum oder aber als Hobbyraum genutzt werden.
Sehr gelungen ist die Verbindung zwischen Garage und Haus. Hier besteht die Möglichkeit im Untergeschoss durch einen Flur vom Haus in die Garage zu gelangen.
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Wernau (Neckar) in der Metropolregion Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Wernau und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bieten Freizeit- und Naherholungsflächen entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grünbereichen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Verbindung in Richtung Esslingen, Stuttgart sowie zu weiteren Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region gewährleisten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Anbindung.
Ausstattung
- Baujahr 1977
- Wohnfläche, ca. 132 m²
- Nutzfläche, ca. 83 m²
- Grundstücksflächen gesamt, ca. 124 m²
- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)
- Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr
- Kunststoff-Rollläden, gurtgeführt
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich
- Teppichböden in den Schlafräumen im OG
- Fliesen in Küche, Bad, WC sowie Zimmer im DG
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse, teilüberdacht
- Balkon
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Brenner: 1989, Kessel: 2002)
- Ol-Tanks erneuert in den späten 90er-Jahren
- Flachdachabdichtung in 2010 erneuert
- Garage mit Haus über Zugang direkt verbunden
- Aufgang vom UG zur Terrasse
- Vordach an Haustür
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.