Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Potential und herrlichem Garten
629.000,00 € - 73269 Hochdorf - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Hochdorf, das sich ideal für Investoren oder große Familien eignet. Das 1955 erbaute und 1962 erweiterte Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 991 m².
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die Wohnfläche beträgt ca. 69,77 m² (inkl. 1/4 Grundfläche Balkon).
Im Obergeschoss rechts befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die Wohnfläche beträgt dort ca. 68,39 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung, die Wohnfläche beträgt hier ca. 52,04 m².
Eine weitere Wohnung, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, befindet sich im linken Teil des Hauses und verfügt über ca. 55,10 m² (inkl. 1/4 Grundfläche Balkon).
Insgesamt sind 4 Wohneinheiten vorhanden. Eine grundbuchrechtliche Aufteilung ist nicht erfolgt. Ein Abrechnungsunternehmen zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung ist nicht beauftragt.
Obwohl das Objekt renovierungsbedürftig ist, verspricht es mit seinen neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgen Balkone und der vorhandene Keller für zusätzlichen Wohn- und Stauraum.
Mit insgesamt ca. 108 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Optionen für die kreative Nutzung oder Weiterentwicklung. Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Vereinbarung abgestimmt werden. Zwei Wohneinheiten stehen bereits leer.
Diese Immobilie besticht durch ihr Potenzial und die ruhige, doch zentrale Lage in Hochdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie liegt nahezu zentral in Hochdorf in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück, mit dem Auto beträgt die Entfernung nach Esslingen ca. 16 km und nach Stuttgart etwa 29 km. Zur Autobahnanschlussstelle A8 in Kirchheim und Wendlingen sind es ca. 6 km, den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die B10 ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch ein neuer Fahrradweg schafft eine zeitgemäße Anbindung in Richtung Reichenbach. Reichenbach, Plochingen und Kirchheim haben einen Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss. Der Busverkehr verbindet die Nachbargemeinden Reichenbach, Plochingen und Kirchheim. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule (weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden), ein Zahnarzt, Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus machen zahlreiche Vereine und Freizeitangebote Hochdorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort.
Ausstattung
+ Baujahr 1955, Anbau 1962
+ UG viel Nutzfläche, Gewölbekeller uvm.
+ UG Kellerausgangstreppe in den Garten
+ EG rechts (Hochparterre): 3 Zimmer mit Bad (Wanne, Waschbecken), sep. WC und Küche
+ EG rechts (Hochparterre): Balkon zur Gartenseite
+ EG links mit OG links (Wohnung über 2 Etagen): 2 Zimmer mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken), Gäste-WC, Küche und Speisekammer
+ OG rechts: 3 Zimmer mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + elektrischer Fußbodenheizung)
+ OG rechts: Viele Einbauleuchten, Kachelofen, komplette Wohnungserneuerung in 2000 bis 2003
+ DG 1 Zimmer mit sehr großem Bad (Eckbadewanne, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss) sowie Wohnraum mit Kochzeile
+ Heizung dezentral mit Öl, Strom, Holz
+ drei Kamine
+ Verschiedene Fenster (teilw. Kunststoff-Isolierglas, teilw. Holzfenster aus dem Baujahr), im EG rechts erneuert in 2017
+ Teilweise Kunststoff-Rollläden, teilweise Klappläden
+ Laminatböden
+ Fliesenböden
+ tapezierte Decken und Wände
+ teilweise Holzdecken mit Einbauleuchten
+ Vordach am Hauseingang
+ Schöner Freisitz + Wäschetrockenplatz im Garten
+ Gewächshaus
+ kleiner Teich
+ eingefriedeter Garten
+ Nebengebäude mit zwei Garagen und Schuppen
+ Carport
+ Kabel-TV
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 334,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.03.2036
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.