Solides Wohnhaus mit variablen Möglichkeiten - frei!
599.000,00 € - 73274 Notzingen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 582 m² großen Grundstück erstellt.
Im Unter-/Gartengeschoss befinden sich 3 Kellerräume, der Wasch-/Trockenraum mit direktem Ausgang in den Garten, sowie der Tank- und der Heizraum. Daneben und mit eigenem Hauseingang befindet sich ein 2-Zimmer-Einlieger-Appartement.
Im Erdgeschoss erschließt sich eine 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 103 m², aufgeteilt in Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und separate Toilette. Das außerhalb der Wohnräume liegende, helle Treppenhaus verbindet Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss umfasst 3-Zimmer, aufgeteilt in Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie Gäste-WC. Vom Dachgeschoss führt eine Einschubtreppe auf die Bühne.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett, Holzdielen sowie mit Teppichböden belegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert, ebenso die Decken. Im Haus wurden Kunststoff-Fenster verbaut, die größtenteils mit gurtgeführten Rollläden verschattet werden. Teilweise sind die Fenster abschließbar, teilweise gibt es elektrische Rollläden.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, der kellergeschweißte Tank fasst ca. 12.000 l. Das Satteldach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt, ebenso wurden die Außenwände gedämmt und gestrichen. Die Elektrik ist größtenteils aus dem Baujahr und wurde über die Jahre immer wieder auf den Bedarf angepasst. Dennoch sollten verschiedene Gewerke auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden.
Der sonnige Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung und Entspannung. Der eigene Pool, eine Außensauna oder ein Gewächshaus für den Gemüseanbau sind bei der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks optional denkbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Ortes, unweit von Feldern und Wiesen.
Notzingen erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Apotheke, Bankfiliale, verschiedene Lokale, Tennis- und Fußballplätze, Kindergarten und Ärzte.
Unweit von Notzingen liegt Kirchheim unter Teck, mit dem Auto sind es ca. 5 Fahrminuten, zu Fuß ist Kirchheim in ca. 30 Minuten zu erreichen. Dort findet man ein üppiges Gesamtangebot an Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote. Supermärkte, verkehrsberuhigte Innenstadt mit Fachwerkhäusern, Einkaufsstraßen, Modegeschäften und Bio-Läden, Kinos, kulturellen Angeboten mit Musik-Events in der Bastion und bei städtischen Veranstaltungen, Kreiskrankenhaus, Ärztehäuser, Wellnessoasen, alle gängigen Schularten, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote.
Der Golfplatz Kirchheim-Wendlingen liegt unweit entfernt und die nahe gelegene Schwäbische Alb ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Wandern, Biken und Ski fahren sind dort je nach Jahreszeit möglich.
Sowohl die A 8 als auch die B 10 sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Somit ist man schnell in der Landeshauptstadt Stuttgart, am Flughafen und an der neuen Messe oder ostwärts in Göppingen und Ulm.
Ausstattung
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 582 m²
• eingezäuntes Grundstück
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 103,29 m² (inkl. 1/4 Fläche Balkon), 4 Zimmer
• Wohnfläche Dachgeschoss ca. 87,35 m² (inkl. 1/4 Fläche Balkon), 3 Zimmer mit neuer Einbauküche
• Wohnfläche Untergeschoss ca. 32,69 m², 2 Zimmer, eigener Hauszugang
• Öl-Zentral-Heizung (Bj. 1992, Viessmann, Niedertemperaturheizung)
• Holz-Kachelofen (Einsatz neu) im Erdgeschoss
• Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1991 u. a.), vielfach abschließbar
• Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch
• Parkett und Holzdielen sowie Fliesen, PVC-, Kork- und Teppichböden
• Sat-TV
• Markisen am Balkon Dachgeschoss und Erdgeschoss
• 2 Einzelgaragen am Haus
• Parkflächen vor den Garagen
• Außenstellplatz zusätzlich möglich
• Garagendachsanierung in 2016
• Sektionaltor und Antrieb einer Garage neu in 2017
• Kellerdeckendämmung überwiegend zum Wohnraum mit Styropor, ca. 2 - 4 cm
• Dach mit Styropor gedämmt, ca. 4 cm
• Dach neu eingedeckt (ca. 2008)
• Außenwände gedämmt und gestrichen (ca. 2008)
• Bad und WC im Erdgeschoss erneuert im Jahr 2000
• Kellerausgangstreppe in den Garten
• Mülltonnenbox
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 357,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.