Schönes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage - frei!
525.000,00 € - 73770 Denkendorf - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Denkendorf bietet auf einem ca. 507 m² großen Grundstück viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1949 errichtete und 1969 durch einen Anbau erweiterte Haus verfügt über insgesamt vier Etagen sowie eine Wohnfläche von ca. 169 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m².
Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Jede Wohneinheit verfüg über einen Balkon. Dank der Unterkellerung stehen zudem praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den Charme des Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen.
Zwei Garagen sind im Angebot enthalten und bieten allzeit bequeme Parkmöglichkeiten. Ein schöner Garten auf ebenem Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Denkendorf. Der Ort überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz, sodass auch Berufspendler die Lage zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet der Standort Ruhe, Wohnkomfort und eine sehr gute Nahversorgung auf ideale Weise.
Ausstattung
+ Baujahr 1949, Anbau 1969
+ Grundstück ca. 507 m²
+ Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,83 m²
+ Wohnfläche 1. Dachgeschoss ca. 84,51 m²
+ Nutzfläche (ohne Garagenflächen) ca. 140,48 m²
+ 8 Zimmer
+ 2 Bäder (Tageslicht)
+ 2 separate WC´s
+ Nachtspeicherheizung (Gasanschluss liegt in der Straße)
+ Kaminofen im EG
+ Kunststoff-Isolierglasfenster (überwiegend Baujahr 2000)
+ überwiegend Rollläden an den Fenstern, gurtgeführt
+ Echtholzdielen unter den aktuellen Bodenbelägen im Altbau
+ Teppich-, Kork- und Linoliumböden in den Wohnräumen, Sanitärräume gefliest
+ Elektrik dreiadrig, zusätzlich Drehstrom vorhanden
+ Dach neu gedeckt in 2000
+ Versorgungsleitungen neu in 2023: Wasser, Glasfaser
+ Glasfaseranschluss im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 237,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2036
Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.